主講老師: 顏雪明（培訓費：2.5-3萬元/天）
工作背景：
萬科集團首席法律顧問，萬科集團金牌講師北京大學、清華大學法學院碩士生校外導師曾任萬科集團審計法務部、風險管理部總經理
主講課程：
《房地產開發全過程法律風險識別與防范》《房地產與物業管理視角下的民法典》《民法典的物權編》《民法典》對房地產、物業管理的最新規定解讀及應對措施暨全程法律風險防范》
從房地產和物業管理的視角看民法典課程大綱詳細內容
課程分類： 法律法務物業地產其它培訓
課程目標：
課程對象：
課程時間：6小時
一、物業管理視角
（一）物業服務人的管理職責
1.物業服務人有無管理小區秩序的權力
2.物業服務人有何管理小區秩序的手段
3.物業服務人的尚方寶劍——代位訴權
（二）物業費的財產屬性
1.物業費不是物業服務人的收入，而是業主的AA制
2.政府制定物業費指導價違法且損害物業管理秩序
3.業主沒有任何理由拒交物業費
（三）業主共有部分經營收益的歸屬
1.共有部分經營收益納入物業費包干的，應在合同中明確約定
2.共有部分經營收益分配應當區分大公小公
（四）物業服務企業的“安全保障義務”
1.規定物業服務人承擔安全保障義務違反法理
2.高空拋物的侵權責任極大地加重了物業公司的經營風險
二、房地產視角
（一）格式條款與霸王合同
1.商品房買賣合同是格式條款
2.對政府強制使用的示范文本，出賣人有權修改補充
3.出賣人對格式條款有提示和說明義務
（二）商品房的質量與交付
1.商品房的質量標準是合同約定或國家標準
2.觀感不是質量標準買受人沒有驗收的權利
3.一般質量缺陷屬于保修范圍，不是當事人拒收的理由
4.無理拒收應承擔違約責任與滅失風險
（三）區分所有權糾紛
1.建設單位的原始所有權
2.專有部分三要件
3.除法律、行政法規，誰都無權剝奪、限制所有權
4、車位、會所、露臺、花園的權屬與常見認識誤區
（四）民法的核心是所有權
1.所有權是一切民事權利的基礎
2.所有權是社會文明進步的基礎
3.保護所有權主要是警惕公權力的侵害
